Банк России обнаружил новые схемы застройщиков и банков, из-за которых покупатели строящихся квартир рискуют потерять вложенные деньги, лишиться жилья, да еще и остаться с долгом по ипотеке. Разберемся, что это за схемы и что с ними не так.
Аккредитив вместо счета эскроу
Счет эскроу — самый безопасный вариант оплаты. Покупатель кладет на него деньги, а застройщик получает их только после сдачи дома. Если компания не построит дом вовремя, покупатель может забрать с эскроу свои деньги. А в случае отзыва лицензии у банка, где открыт эскроу, государство возместит человеку сумму на этом счете в пределах 10 млн рублей.
Но некоторые банки начали предлагать заемщикам более низкий процент по ипотеке, если они оплатят часть стоимости квартиры не через эскроу, а через аккредитив. Схема выгодна для кредитора — он может пользоваться деньгами клиента до момента сдачи дома. И для застройщика, потому что банк в этом случае помогает ему привлечь больше покупателей.
Человек же при таком способе сильно рискует:
- Деньги на аккредитивах не застрахованы государством. Их можно потерять, если у банка отзовут лицензию.
- Квартиры покупатель тоже лишится — ведь она не оплачена полностью.
- Долг по ипотеке все равно придется выплачивать — он не отменится автоматически после отзыва лицензии у банка.
Застройщик продает квартиры не напрямую, а через посредника
Другая компания выкупает будущую квартиру по цене в разы ниже рыночной, эту сумму размещает на счете эскроу. Затем покупатель платит посреднику полную стоимость квартиры, получает права на жилье и переоформляет на себя эскроу. Но если застройщик разорится и не сдаст дом, человек получит только деньги со счета эскроу. То есть в несколько раз меньше, чем заплатил. А разница между этой сильно заниженной суммой и реальной ценой сделки останется у посредника. Вернуть ее не получится.
Чтобы не рисковать, внимательно читайте договор о покупке строящегося жилья, особенно пункты о порядке расчетов:
- Проверьте, что в договоре указан счет эскроу, а не банковский аккредитив.
- Проследите, что на эскроу при этом зачисляется стоимость жилья, а не ее часть.
- Деньги должны быть зачислены на счет эскроу как можно скорее после заключения договора. Пока они не оказались на счете эскроу, государственная страховка до 10 млн рублей их не покрывает.
